位于北京市南鑼鼓巷文化區(qū)壽比胡同的一處四合院，日前以7485.71萬(wàn)元的起拍價(jià)在網(wǎng)上公開(kāi)拍賣(mài)。這座四合院原屬于春和集團(tuán)董事局主席梁小雷，院落市價(jià)過(guò)億，低價(jià)拍賣(mài)的背后牽出一段明星企業(yè)隕落、“船王”破產(chǎn)的故事。

“東臨交道口，西接南鑼鼓巷。稀世三進(jìn)四合院，高檔裝修，貴族氣派，名士風(fēng)范，專(zhuān)為福德具備的您而預(yù)留。”

這不是賣(mài)房傳單，而是一則刊登見(jiàn)報(bào)的拍賣(mài)公告。位于北京市南鑼鼓巷文化區(qū)壽比胡同的一處四合院，日前以7485.71萬(wàn)元的起拍價(jià)在網(wǎng)上公開(kāi)拍賣(mài)，而其原本價(jià)值上億，低價(jià)拍賣(mài)的背后牽出一段明星企業(yè)隕落、“船王”破產(chǎn)的故事。

市界近日探訪該四合院，發(fā)現(xiàn)其裝修獨(dú)特，古典美學(xué)與現(xiàn)代時(shí)尚元素結(jié)合，相得益彰。院落里別有洞天，處處是景致。該四合院產(chǎn)權(quán)所有人正是被外界稱(chēng)為“船王”的春和集團(tuán)董事局主席梁小雷。此前，梁小雷因負(fù)債70億元宣布破產(chǎn)，曾營(yíng)收百億的明星企業(yè)春和集團(tuán)也搖搖欲墜。

9月28日上午，兩名競(jìng)拍者經(jīng)過(guò)17次舉牌，用戶姓名為王濤的買(mǎi)家最終以8045.71萬(wàn)元將“船王”這座億元四合院收入囊中，這一價(jià)格高于起拍價(jià)560萬(wàn)元。

01

“船王”億元四合院很“火”

南鑼鼓巷文化區(qū)是極富有北京風(fēng)情的街巷，“船王”的四合院正坐落于此。

拍賣(mài)網(wǎng)站介紹稱(chēng)，該四合院房屋建筑面積458.9平方米，土地面積653.98平方米，評(píng)估價(jià)為10397萬(wàn)元，而此次拍賣(mài)僅以7485.71萬(wàn)元起拍。一位業(yè)內(nèi)人士告訴市界，在這黃金地段，像這樣裝修精致的四合院一平米價(jià)位可高達(dá)30萬(wàn)元，而該四合院僅以16萬(wàn)/平米的價(jià)格起拍，確實(shí)是“賤賣(mài)”。

億元四合院緣何低價(jià)拍賣(mài)？這與其此前流拍有關(guān)。相關(guān)信息顯示，8月15日至16日，該四合院就以8317.46萬(wàn)元在網(wǎng)上拍賣(mài)，然而，最終以無(wú)人競(jìng)買(mǎi)尷尬收?qǐng)觥?/p>

負(fù)責(zé)拍賣(mài)的工作人員告訴市界，此前，有不少買(mǎi)家對(duì)這座四合院感興趣，來(lái)看的人也不在少數(shù)。但由于該四合院還有承租人居住，不少買(mǎi)家都有所擔(dān)憂。

9月27日，拍賣(mài)網(wǎng)站顯示，有兩人報(bào)名參與競(jìng)拍。9月28日上午，競(jìng)拍號(hào)為R3444和Q5626的兩名競(jìng)拍人共經(jīng)過(guò)17次舉牌，直到10點(diǎn)29分，用戶姓名為王濤的買(mǎi)家通過(guò)競(jìng)拍號(hào)R3444，以高于起拍價(jià)560萬(wàn)元的價(jià)格將“船王”這座億元四合院收入囊中。

02

探秘四合院，別有洞天

9月27日，市界來(lái)到北京最古老街區(qū)之一的南鑼鼓巷附近，穿過(guò)蜿蜒的胡同，找到這座被拍賣(mài)的億元四合院。

四合院的紅色大門(mén)古樸又精致，經(jīng)過(guò)與相關(guān)工作人員反復(fù)溝通，市界終于進(jìn)入該四合院，一睹芳容。

四合院曾經(jīng)的主人——“船王”梁小雷曾對(duì)外界坦言，四合院是他的最?lèi)?ài)。“我最青睞的收藏是上海的老洋房和北京的四合院。我在上海有9套老洋房。”2010年，梁小雷在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)。

走進(jìn)四合院的紅色大門(mén)，便是外廳院落，并未見(jiàn)任何奇特之處。再穿過(guò)數(shù)扇門(mén)，才發(fā)現(xiàn)里面可謂別有洞天。

據(jù)拍賣(mài)網(wǎng)站介紹，四合院為中式屋頂，水泥或木質(zhì)地板，木質(zhì)雕花門(mén)窗，內(nèi)有中式房42間，并配有衛(wèi)生間及廚房。市界發(fā)現(xiàn)，該四合院裝修頗為獨(dú)特，將古典美學(xué)與現(xiàn)代時(shí)尚元素結(jié)合，相得益彰，頗有藝術(shù)氣息。

簡(jiǎn)約的灰色調(diào)沙發(fā)，古樸的茶具，墻上的壁畫(huà)，燈光下的水幕墻，桌臺(tái)上的筆墨紙硯，處處彰顯院落的獨(dú)特魅力。再往里走，景致頗用心，綠樹(shù)成蔭的內(nèi)院，石榴樹(shù)結(jié)出累累碩果，杏樹(shù)、棗樹(shù)繁茂。

不過(guò)，“船王”破產(chǎn)，這座院落也最終易主。

03

“船王”破產(chǎn)

這起拍賣(mài)的被執(zhí)行人——梁小雷，一直以來(lái)是船舶業(yè)的風(fēng)云人物。憑借造船產(chǎn)業(yè)，梁小雷被外界稱(chēng)為“船王”。2006年福布斯富豪榜披露，其身家有8億元。

據(jù)媒體報(bào)道，梁小雷生于1963年，浙江臺(tái)州人，曾在法國(guó)留學(xué)數(shù)年。不少報(bào)道形容他是一位深藏不露的“船王”，看上去溫文儒雅、并且極具國(guó)際化風(fēng)格，精通英語(yǔ)和法語(yǔ)。

梁小雷

作為春和集團(tuán)的實(shí)際控制人，梁小雷掌控著旗下的三大造船廠—— 南通太平洋海工、浙江造船廠、揚(yáng)州大洋造船。

春和的崛起要從1999年初說(shuō)起。彼時(shí)，江蘇江揚(yáng)船舶集團(tuán)出現(xiàn)資金斷裂，2002年6月進(jìn)入重組程序。梁小雷抓住機(jī)會(huì)，由其控股的江蘇太平洋造船集團(tuán)出資1.39億元收購(gòu)江揚(yáng)集團(tuán)濱江船廠。

2006年起，春和集團(tuán)開(kāi)始布局海洋石油、天然氣開(kāi)采配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)且發(fā)展迅猛。2011年2月，春和集團(tuán)與舟山市政府簽署“戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”，投資建設(shè)大宗商品中轉(zhuǎn)項(xiàng)目。接著，春和集團(tuán)收購(gòu)了加拿大上市的礦業(yè)公司MAG，由此得到其海外礦產(chǎn)的開(kāi)采權(quán)及探礦權(quán)。

彼時(shí)，梁小雷規(guī)劃的以船舶產(chǎn)業(yè)、海洋工程、資源投資、遠(yuǎn)洋物流為核心的春和產(chǎn)業(yè)鏈一度高歌猛進(jìn)，旗下的太平洋造船躍居成為全球最大的海洋工程輔助船制造商，頗被外界看好。與此同時(shí)，梁小雷也開(kāi)始籌劃A股上市。

但是好景不長(zhǎng)，2014年開(kāi)始，受大環(huán)境影響，造船市場(chǎng)開(kāi)始低迷，梁小雷旗下三大造船廠面臨融資難、交船難、盈利難的窘境。

2015年，春和集團(tuán)第一期短融（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“15春和CP001”)違約，無(wú)法按時(shí)兌付。市場(chǎng)不景氣、船東棄船、資金鏈斷裂等一系列問(wèn)題出現(xiàn)，梁小雷旗下公司開(kāi)始大幅度裁員。

梁小雷曾表示，船廠出現(xiàn)這樣的問(wèn)題自己要負(fù)大部分責(zé)任，但是希望這三家船廠可以活下來(lái)。

2016年8月，南通太平洋海工宣布破產(chǎn)后被中集安瑞科收購(gòu)，更名為中集太平洋海洋工程有限公司。大洋造船于2017年7月宣布破產(chǎn)清算，2018年8月，蘇美達(dá)股份有限公司宣布成為大洋造船新投資人。而浙江造船至今沒(méi)有找到下家。

而這起四合院拍賣(mài)的背后是梁小雷、春和集團(tuán)的一次債務(wù)違約。

相關(guān)資料顯示，此次拍賣(mài)的申請(qǐng)執(zhí)行人為中國(guó)進(jìn)出口銀行。春和集團(tuán)、寧波春和鉀資源、南通太平洋海工等公司因借款違約，借款本金共計(jì)2.7億元，法院裁定被執(zhí)行人需償還本金并支付利息及罰息。

目前，南通太平洋海工被中集安瑞科收購(gòu)，其它公司的實(shí)際控制人均為梁小雷。因此，法院裁定中國(guó)進(jìn)出口銀行有權(quán)以被執(zhí)行人梁小雷所有的位于北京市東城區(qū)壽比胡同15號(hào)四合院房屋所有權(quán)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償。

04

明星企業(yè)隕落

梁小雷一手打造的春和集團(tuán)曾是一家明星企業(yè)，成立于1995年，船舶制造為核心產(chǎn)業(yè)。

2008年至2011年，春和集團(tuán)凈利潤(rùn)雖然上下波動(dòng)，但均保持在6億元以上，最高可到13億元。而2012年，其凈利潤(rùn)大幅下跌至2678萬(wàn)元，同比下滑95.6%。

據(jù)媒體報(bào)道，春和集團(tuán)在鼎盛時(shí)期，曾有員工25000余人，2012年總資產(chǎn)213億元，營(yíng)業(yè)收入高達(dá)135億元。

但是從2012年起，春和集團(tuán)開(kāi)始走下坡路。2012年4月，春和集團(tuán)公開(kāi)發(fā)行5.4億元的企業(yè)債，即“12春和債”。該期債券票面利率7.78%，期限為6年。

2015年起，春和集團(tuán)開(kāi)始出現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)虧損、營(yíng)運(yùn)資金緊張、部分貸款逾期欠息等問(wèn)題，且其發(fā)行的短期融資券“15春和CP001”也因未能按期足額兌付，出現(xiàn)違約。而當(dāng)年春和集團(tuán)凈利潤(rùn)巨虧32億元。2016年，春和集團(tuán)預(yù)虧業(yè)績(jī)，沒(méi)有公布具體業(yè)績(jī)。

2017年4月，公司因仍未能籌集足額償付資金，導(dǎo)致“12春和債”不能按期足額償付，構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約。

據(jù)春和集團(tuán)發(fā)布的公告，截至2018年9月20日，春和集團(tuán)共有銀行負(fù)債總額約69.73億元，包括集團(tuán)本部及浙江造船有限公司、春和鉀資源等關(guān)聯(lián)企業(yè)的融資處于逾期狀態(tài)。銀行賬戶及所有名下固定資產(chǎn)已被法院查封或凍結(jié)。而其所發(fā)行的“12春和債”也已在今年4月被終止上市。

值得注意的是，截至2018年9月28日，因未能如約償債，公司引發(fā)的相關(guān)訴訟有85起，其中有合同糾紛、企業(yè)借貸糾紛等等。

公司目前大量裁員，集團(tuán)本部己停止經(jīng)營(yíng)，人員僅能維持日常正常運(yùn)營(yíng)的需要。

梁小雷曾說(shuō)，“造船，要經(jīng)得起驚濤駭浪。船身堅(jiān)固，運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，不僅要體現(xiàn)在生產(chǎn)的船舶上，也要體現(xiàn)在企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的能力上。”

但一代“船王”還是在大風(fēng)浪中走下神壇。