張志熔的“產(chǎn)業(yè)帝國”
2013-07-19 07:33:26 來源：第一財(cái)經(jīng)網(wǎng)站編輯：國際船舶網(wǎng) 我有話要說

資金鏈吃緊 恒盛地產(chǎn)高成本頻融資

沒有咖啡館、教堂、比薩店，只有一望無邊的農(nóng)田、灌木叢和從長江上吹來的風(fēng)，但恒盛地產(chǎn)還是給這個(gè)位于如皋市長江鎮(zhèn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目起了個(gè)名不副實(shí)的名字：“泰晤士印象”。

和熔盛重工一樣，恒盛地產(chǎn)的創(chuàng)始人也是如皋人張志熔。不久前遭遇外包工人討薪的熔盛重工，正陷入資金周轉(zhuǎn)困難的泥沼。“泰晤士印象”距離熔盛重工廠區(qū)不到半小時(shí)車程，造船廠的蕭條也傳染到了這里。

空置的恒盛莊園

“你要買房子嗎？”一個(gè)已經(jīng)從熔盛重工離職的外地工人，正打算離開如皋。2010年，他支付28萬元在“泰晤士印象”買下一套92平方米的公寓。那時(shí)候“泰晤士印象”還叫“熔盛花園”。

“因?yàn)槭侨凼⒌穆毠�，又是全款支付，所以買房的時(shí)候打了9.6折。”工人在臥室窗戶顯眼的位置貼出“吉屋出售”的廣告，“如果你想買，我可以照當(dāng)時(shí)的原價(jià)賣給你。”

在“泰晤士印象”，類似的轉(zhuǎn)讓廣告正越來越多出現(xiàn)在朝向馬路的玻璃窗戶上，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)的業(yè)主相當(dāng)一部分就來自熔盛重工，而他們中的很多人已經(jīng)另謀出路。

2010年香港上市以后，熔盛重工南通廠區(qū)最高峰時(shí)的工作人員一度達(dá)2.7萬人，為房地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)造出可觀的購買力，但根據(jù)最新計(jì)劃，未來熔盛重工南通廠區(qū)工人數(shù)將控制在8000人左右。

大批工人的離開，令長江鎮(zhèn)不復(fù)昔日繁華，2011年交房后的“泰晤士印象”因此出現(xiàn)大量空置，熔盛重工面臨的危機(jī)像漣漪一樣波及到了恒盛地產(chǎn)。

根據(jù)公開資料，“泰晤士印象”的建筑面積約30萬平方米，由多層住宅、別墅以及商業(yè)配套組成。如今，多層住宅幾乎售罄，別墅的銷售情況不明，但商業(yè)配套的招商顯然不佳，至今尚無一家店鋪開業(yè)。

事實(shí)上，“泰晤士印象”只是名為“恒盛莊園”的超級(jí)大盤的首期。整個(gè)“恒盛莊園”規(guī)劃建筑面積接近450萬平方米。根據(jù)恒盛地產(chǎn)2012年年報(bào)，恒盛地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備為1618萬平方米，僅恒盛莊園項(xiàng)目就占到416萬平方米，超過四分之一。

但問題是，在經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴熔盛重工的長江鎮(zhèn)，未來如何才能找到填滿400萬平方米項(xiàng)目的購房需求？

“我不知道什么時(shí)候會(huì)建二期。”恒盛莊園的銷售人員一臉茫然，400萬平方米超大型社區(qū)曾經(jīng)是這個(gè)項(xiàng)目的賣點(diǎn)，但現(xiàn)在不是。恒盛地產(chǎn)投資者關(guān)系部同樣沒有回應(yīng)記者關(guān)于恒盛莊園開發(fā)計(jì)劃的郵件查詢。

“如果你真的想買，我還可以再便宜一些。”貼完“吉屋出售”的熔盛重工原工人說。

停工的恒盛廣場

恒盛地產(chǎn)的危機(jī)不僅在如皋。

在南通市區(qū)，緊鄰市政府有一大片閑置的工地，生銹的鋼筋顯示出這里已經(jīng)停工多時(shí)。這個(gè)項(xiàng)目原先叫做“熔盛大廈”，2012年下半年改名為“恒盛廣場”，項(xiàng)目開發(fā)商同樣是恒盛地產(chǎn)。

按照最初的設(shè)計(jì)，恒盛廣場將建成一座高度超過200米的雙塔建筑，其中辦公塔樓52層，高239米，屋頂建有直升機(jī)停機(jī)坪，酒店塔樓48層，高204米，此外還有6層的裙房、東側(cè)獨(dú)立的5層高的會(huì)議中心。

但“雙塔”從設(shè)計(jì)圖紙上搬進(jìn)現(xiàn)實(shí)的過程卻不順利。

去年7月27日，美國證券交易委員會(huì)（SEC）披露在中海油收購尼克森的消息公布前，張志熔通過其控制的若干賬戶進(jìn)行內(nèi)幕交易，不當(dāng)獲利逾1300萬美元。在此之后，媒體報(bào)道了恒盛廣場已停工的消息。

“新聞出來后，復(fù)工了一段時(shí)間，但很快又停下了。”恒盛廣場項(xiàng)目工地一位工人告訴記者。恒盛廣場的主體結(jié)構(gòu)自2009年開工以來，仍在地面以下。

高成本融資

恒盛地產(chǎn)的資金鏈顯然已經(jīng)緊繃。根據(jù)恒盛地產(chǎn)公布的2012年度全年銷售業(yè)績數(shù)據(jù)，2012年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額109.3億元，銷售面積127.5萬平方米，同比均減少18%左右，低于年初130億元銷售目標(biāo)。

不僅如此，恒盛2012年綜合純利也較2011年同期顯著下降。截至2012年末，集團(tuán)獲得綜合銷售收入83.85億元，較2011年95.85億元下跌12.%；集團(tuán)權(quán)益持有人應(yīng)占溢利為10.82億元，較2011年22.16億元下降51.2%。

這樣的頹勢(shì)在2013年上半年并沒有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)。根據(jù)恒盛地產(chǎn)最近一期通訊，今年上半年恒盛地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額為40.4億元，較去年同期下降27.45%，合約銷售面積為43.4萬平方米，同比下滑48.5%。在上半年上市房企銷售普遍創(chuàng)新高的情況下，這樣的數(shù)據(jù)不免尷尬。2013年，恒盛地產(chǎn)制定的銷售目標(biāo)為110億元，但整個(gè)上半年只完成了全年目標(biāo)的36%。

迫于資金的壓力，恒盛地產(chǎn)在去年并無任何新增土地項(xiàng)目，今年上半年，還先后發(fā)行了總計(jì)4億美元的五年期美元債券，票息達(dá)到13.25%，恒盛地產(chǎn)也成為所有內(nèi)房股中發(fā)債利率最高的公司。

除了美元債，恒盛地產(chǎn)自去年底還多次在國內(nèi)借助高成本的信托進(jìn)行融資，包括2012年11月16日開始發(fā)售的華惠79號(hào)-恒盛上�；ú┲行奈飿I(yè)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃，募集資金8.5億至9億元；11月22日開始發(fā)售的兩年期新華信托·華惠84號(hào)恒盛上海威尼斯商街及家樂福項(xiàng)目物業(yè)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃，募集資金6.5億至7億元；12月28日正式成立的“南京恒盛江旭三汊河項(xiàng)目特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃”，募集資金1.5億元。

今年4月7日，恒盛地產(chǎn)再次嘗試信托融資，通過中融·融盛一號(hào)集合資金信托計(jì)劃募集資金12億元。

不過上述所有的信托募資用途，并不涉及南通恒盛廣場，這座“雙塔”建筑裸露在外的鋼筋還在繼續(xù)生銹。“到現(xiàn)在也沒有接到復(fù)工的通知。”一位現(xiàn)場留守的工人說。

標(biāo)簽：張志熔熔盛重工

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